診断結果【タイプ1】

お勧めプラン

  • 収益マンション
  • 戸建賃貸住宅
  • 時間貸し駐車場
  • サービス付き高齢者住宅
  • 事業用借地・貸店舗
  • 医院開業、クリニック賃貸

選択は幅広く大きな収益が見込めます

駅からの距離が20分以内で、土地の広さが50坪以上の確保ができている優良な土地になりますので幅広い選択肢の中から活用方法を選ぶことができます。収益マンションは安定した家賃が見込めますし、事業用の中でも医療系クリニック賃貸物件は人気です。

プラン決定までに時間を要する場合は、柔軟に活用方法を修正できる時間貸し駐車場も良いかもしれません。10分以内の距離であればサービス付き高齢者住宅、10分~20分であれば戸建賃貸住宅が現実的です。

相続対策は最新の法令に対応できているかがポイントです

相続対策にすでに取り組んでおられる点素晴らしいです。対策にすでに取り組んでいらっしゃるお客様の中で、私どもにお問い合わせ頂いて喜んで頂いたケースとしては、その施策の検討・実行時期が最新の法律や制度に対応したものかどうかの点についてチェックさせて頂いた点です。

2015年から相続税の基礎控除が大幅に減少しましたので納税資金の準備や財産圧縮対策が充分なされているか見直しが必要なケースが多くございます。また民法の相続に関する規定「相続法」が改正され2019年より段階的に施行されることになっています。

相続法の改正は実に40年ぶりの大幅な変更と言われていまして、特に配偶者居住権の設置や遺留分など財産分けの方針に大きな影響を及ぼします。時間が経ってしまっている場合は改めて見直しのタイミングをご検討下さい。

土地の有効活用はキャッシュフロー最大化の可能性を模索しましょう

相続対策だけでなく、土地の有効活用についても対策を取られていますので恐らく万全の準備ができているかと思います。地域の特性や、想定されるニーズ、オーナーやそのご家族の意向など不動産の活用方法を検討する際には様々な要因がありますが、弊社が特に大事にして頂きたいと感じているポイントは「キャッシュフローが最大化するかどうか」です。

相続対策としてマンション建設して確かに相続税は減額となっても、肝心の賃貸経営が思うように運営できていない事例や、建設当時にシミュレーションを立てた事業計画と大きな乖離が出てしまっているケースなど、長期の修繕計画を組んでみて悩まれている不動産オーナーも少なからずいらっしゃるのが実情です。

失敗すると取り返しがつかないのが不動産賃貸事業です。手元に充分な現金を残すことができなければせっかく手にした不動産を手放す必要も出てきてしまいます。ぜひ一度弊社のセカンドオピニオンサービスを御活用下さい。