診断結果【タイプ11】

お勧めプラン

  • ロードサイド店舗
  • 戸建賃貸住宅
  • サービス付き高齢者住宅

50坪以上の土地は広さを魅力にした上手な土地活用が求められます

駅からの距離があるとは言え、50坪以上の広さを確保できますので工夫次第で安定した土地活用が充分見込めます。交通量の多い幹線道路沿いであればロードサイド店舗として有効活用できる可能性が大きいです。他の形態での賃貸経営には不向きであっても車での来店が見込めれば、駅や中心地から離れた立地でも土地活用が可能となるからです。

一般的に、ロードサイド店舗の事業形態は次の2種類に分けられます。

  1. 建物賃貸:土地オーナーが自分の名義で建設した建物を出店企業に貸して賃料をもらう(リースバック方式)
  2. 土地賃貸:店舗を出店したい企業に土地オーナーが所有する土地を貸して地代をもらう(事業用定期借地方式)

収益性は高いものの、活用前の立地要件や市場の把握、また、誘致後の借主都合による早期撤退リスクなど、ハードルの高い土地活用の方法といえますが、しっかりと事前に調査・検討を進めていけば、周辺地域の活性化にも貢献できる土地活用の方法にもなります。

また、住宅街に該当の土地があればサービス付き高齢者住宅を検討してみましょう。立地条件の緩さや今後本格化する少子高齢化に対する社会貢献事業であるといった点が魅力のサ高住ですが、投資額の大きさや他用途への転用が難しいといった点が課題となります。一方で、サ高住はまだ制度が開始して歴史が浅いながらも、2018年11月時点ですでに23万戸も建てられるなど、競合が激しいながらも今後も引き続き高い需要を見込むことができます。

不動産を活用した相続対策は非常に効果的です

大切な資産を預貯金として金融機関に預けているだけだとその金額がそのまま財産評価額となり、亡くなったとしても1円も節税することはできません。日本における相続税の最高税率は55%で重税感の大きい税金だと言われていますが、不動産という別の形で計画的に財産を維持することで、目減り額を軽減させ、効果的に相続を乗り切り次世代へ継承させることができます。

預金は、今や、銀行利息がほとんどつかない時代となりました。現金は持っていれば増える財産ではなく、不動産などに投資して、節税しながら、収益を得る、「投資する財産」だと考える必要があります。生前に贈与をしたり、節税対策や快適な生活のために有効に使うことを考えて、実行してこそ、有効な財産と言えます。ぜひ専門家に相談して相続対策を一度ご検討下さい

土地の有効活用はキャッシュフロー最大化の可能性を模索しましょう

土地の有効活用について対策を取られている点素晴らしいです。地域の特性や、想定されるニーズ、オーナーやそのご家族の意向など不動産の活用方法を検討する際には様々な要因がありますが、弊社が特に大事にして頂きたいと感じているポイントは「キャッシュフローが最大化するかどうか」です。建設当時にシミュレーションを立てた事業計画と大きな乖離が出てしまっているケースなど、長期の修繕計画を組んでみて悩まれている不動産オーナーも少なからずいらっしゃるのが実情です。

失敗すると取り返しがつかないのが不動産賃貸事業です。手元に充分な現金を残すことができなければせっかく手にした不動産を手放す必要も出てきてしまいます。ぜひキャッシュフローを最大化するという観点で弊社のセカンドオピニオンサービスをご活用下さい。