診断結果【タイプ2】

お勧めプラン

  • 戸建賃貸住宅
  • 時間貸し駐車場
  • 事業用借地・貸店舗
  • 医院開業、クリニック賃貸

駅から近い土地は競争力が見込めます

駅からの距離が徒歩20分以内の優良な土地となりますので安定した土地活用が充分見込めます。該当物件が駅から数分以内であれば、貸店舗や医療系クリニックの賃貸物件としての運用は人気です。プラン決定までに時間を要する場合は、柔軟に活用方法を修正できる時間貸し駐車場も良いかもしれません。

10分-20分の距離であれば戸建賃貸住宅プランがお勧めとなります。戸建て賃貸の供給は賃貸住宅全体の1%以下となっていますし、通常、アパ・マンを建築する場合、20坪、30坪の小さい土地では効果的な規模の開発はできませんが戸建賃貸なら、最低35平米(5m×7m程度)敷地から建築が可能です。変形している土地にアパ・マンを計画すると、無駄なスペースが多くなってしまいますが、効率よく配置ができる点も優れています。

相続対策は最新の法令に対応できているかがポイントです

相続対策にすでに取り組んでおられる点素晴らしいです。対策にすでに取り組んでいらっしゃるお客様の中で、私どもにお問い合わせ頂いて喜んで頂いたケースとしては、その施策の検討・実行時期が最新の法律や制度に対応したものかどうかの点についてチェックさせて頂いた点です。

2015年から相続税の基礎控除が大幅に減少しましたので納税資金の準備や財産圧縮対策が充分なされているか見直しが必要なケースが多くございます。また民法の相続に関する規定「相続法」が改正され2019年より段階的に施行されることになっています。相続法の改正は実に40年ぶりの大幅な変更と言われていまして、特に配偶者居住権の設置や遺留分など財産分けの方針に大きな影響を及ぼします。時間が経ってしまっている場合は改めて見直しのタイミングをご検討下さい。

土地の有効活用はキャッシュフロー最大化の可能性を模索しましょう

相続対策だけでなく、土地の有効活用についても対策を取られていますので恐らく万全の準備ができているかと思います。地域の特性や、想定されるニーズ、オーナーやそのご家族の意向など不動産の活用方法を検討する際には様々な要因がありますが、弊社が特に大事にして頂きたいと感じているポイントは「キャッシュフローが最大化するかどうか」です。

相続対策としてマンション建設して確かに相続税は減額となっても、肝心の賃貸経営が思うように運営できていない事例や、建設当時にシミュレーションを立てた事業計画と大きな乖離が出てしまっているケースなど、長期の修繕計画を組んでみて悩まれている不動産オーナーも少なからずいらっしゃるのが実情です。

失敗すると取り返しがつかないのが不動産賃貸事業です。手元に充分な現金を残すことができなければせっかく手にした不動産を手放す必要も出てきてしまいます。ぜひ一度弊社のセカンドオピニオンサービスを御活用下さい。