「土地活用」という言葉がテレビCMでも放送されるようになり、聞きなれた言葉になってきました。 土地活用とは簡単に言えば、空いている土地を有効活用して、収益を上げる資産に変えましょう、ということです。こうやって聞くと、非常にいいことのように思えるのですが、実際は土地活用で失敗している人が多くいるのが現状です。 なぜこのよ...
土地活用
土地活用の記事一覧
アパートなどの不動産を所有していると、さまざまなシーンで税金を負担する必要があります。 固定資産税は「不動産を所有すること」に対して課税される税金で、市区町村が毎年金額を決定して通知してきます。 納付書が自宅に届きますので、6月・10月・12月・2月の年4回に分けて、それぞれ月末日までに納める必要があります。 税金の負...
不動産を所有していると、毎年固定資産税を負担しなくてはなりません。 自分が住む土地や建物などについて税金が発生するのはまだわかりますが、まったく利用していない状態の不動産にも税金がかかるとなると、とても損をした気分になりますよね。 そのような場合には、賃貸アパートとして不動産を有効活用することを検討してみるとよいかもし...
一般的にテナント経営は、賃貸住宅経営よりも多くの利益を得ることができると言われています。しかし、デメリットやリスクが大きいという側面もあり、なかなか手を出しにくい事業でもあります。 今回は、テナント経営をする際のテナントの選び方として、比較すべきポイントや設定すべき条件について確認していきます。テナント経営のメリットを...
使用されていない土地を活用させる場合、その選択肢は多岐にわたります。自ら土地活用を行う場合には賃貸経営や駐車場経営をはじめとした方法が考えられます。一方、土地を自ら管理・運用するのではなく土地に関する権利を預けるといった方法も存在します。 土地の権利を一定期間預けておく方法の一つに、土地信託という方法が挙げられます。こ...
自宅を賃貸住宅として貸したり売却する際に印象を良くすることで、借り手が付きやすくなったり、早く売れることが期待できます。あるいは、印象が良くなることで、より高く売ることができるかもしれません。 印象を良くする方法には、部屋の模様替えをして明るくする、不用品を処分する、観葉植物を飾る…など、たくさんの方法がありますが、手...
賃貸住宅を経営し所得を得ている人は、所得税を納めるための確定申告を行わなければなりません。サラリーマンなど会社勤めをしている方であれば、会社が納税額を計算し納めてくれていますが、賃貸住宅経営のような個人の事業の場合、自ら確定申告をして税金を納める必要があります。 今回は、賃貸住宅経営の確定申告に必要になる手続きや書類、...
転勤や家族構成の変化などで、購入した一戸建ての家や分譲マンションに住まなくなるケースがあります。もう2度と住む可能性がないのであれば、売ってしまうのもひとつの方法ですが、場合によっては将来的にもう一度住む可能性があるということもあると思います。 あるいは売りたいけど、あまりにも安くしか売れないので、タイミングを計って売...
土壌汚染対策法では、第１４条の自主申請を行うことができます。 土壌汚染対策法第１４条では、「自主的な調査によって土壌汚染が判明した場合などには、土地の所有者等が都道府県知事等に区域の申請ができること」とあります。 自主申請と聞いても、何をどういう流れで手続きして良いかが分からないと思います。 自主申請を出来る土地の所有...
