更地の固定資産税が高いので、せっかく土地があるのだから、やはり何とか有効活用はできないかと考えたことがある方は多いのではないでしょうか。その際、土地活用策の一環として、アパートやマンション経営などと共に、頭に浮かんでくるのが駐車場経営です。 コインパーキングや月極駐車場の経営は、固定資産税を節約するうえで役に立つのでし...
不動産
不動産の記事一覧
地主に土地を借りて建物を建てるための借地権を取得している場合、その期間は大変長いものになることが多いです。特に、個人が住むための家を建てる場合は最低でも30年以上の期間で契約を結ばなければならないと法律で定められています。そのため、契約満了時の対応準備を後回しにしてしまうと契約期間内に全ての処理を終えることができないと...
平成27年度に改正された税制で相続税は実質的な増税となりました。それを機に土地や建物を所有している人の相続への関心が高まり、相続税対策についても関心が高まっています。 特に土地は状態によって相続税が大きく異なるため、相続させる前に対策をしておかないと思わぬ高額な相続税がかかることがあります。所有している土地が空き家や更...
生えてきた雑草を処理する、あるいは成長を阻害する方法には様々なものがあります。ですがそれぞれに一長一短があり万能と呼べるものは存在しません。コストや労力、さらには使われていない土地の活用方法などを多角的に考慮して選択する必要があるでしょう。 それぞれの方法のメリットとデメリットを合わせて紹介していきます。...
不動産をお持ちの皆さんが、毎年必ず支払うのが固定資産税です。自分が住んでいる家や土地に関して税金を払うことに関しては、仕方のないことだと考える方が多いかと思います。ただ、自分が住んでもいないし、何の役にも立っていない更地に対して、税金がかかってくることについては、なかなか納得できないという方も多いのではないでしょうか。...
不動産の取引を行う際に気になる不動産の価格。不動産価格と更地価格（地価）というもは全く違うものだということをご存知でしょうか？また、時価や公示価格、相続税評価額など、専門的な言葉も不動産の取引の際には次々に出てきます。 ここでは更地価格（地価）についての解説や算出方法、その他の不動産用語についてわかりやすく解説していま...
貸している土地を不動産業者や知り合いに売却したいときには、借主に土地の返還を求めることは可能でしょうか？ 今回の記事では、借地借家法と民法に基づいて借地権の対抗要件について解説します。また、建物が消失した場合での借地権の解釈についても紹介します。...
建物の賃貸借契約を結ぶ前に、契約書の記載内容をしっかりと確認しましょう。借地借家法において「建物所有目的」とする賃貸借なのか否かは、大きな利害関係のある問題となります。借地借家法の適用があるのかどうかはさまざまな状況によっても大きく変わってくるため、注意が必要な事柄だと言えます。 今回は、借地借家法の建物の定義とは一体...
両親から相続してそのままになっていたり、借り手が見つからずに放置している土地はありませんか？活用せずに放置していても土地には固定資産税がかかってしまうので、負債を抱えているような状態になってしまいます。 それを回避するためにオススメなのが太陽光発電用に土地を貸し出すことです。産業用の太陽光発電用地として貸し出すことがで...
土地や建物の賃貸借契約の場合、借地借家法の適用がされるのか、適用外になってしまうのか契約内容を確認する必要があります。借地借家法は、借主の保護規定を多く設けていますので、適用されるのと適用外になったのと場合とでは大きく違います。 借地借家法においてどのような場合に、適用外になるのか解説していきます。...
