不動産の賃貸借をする場合は、土地の時と建物の時があります。建物の賃貸借の場合、印紙税はかからないのですが、土地の賃貸借をする場合は、印紙税がかかってきます。 印紙税についてもしっかり把握しながら、土地賃貸借契約書の印紙税について解説して行きます。...

一般に土地を貸す場合、契約により借地権が発生しますが、借地権は借地人保護の観点から法定更新のルールが定められているため、一度設定すると、貸主側から契約を終了するためには、正当な理由による更新の拒否か、明渡料を支払うかしないと契約の解消はなりません。これだと貸主側としてはリスクが大きく、安心して土地を貸すことができません...

「軍用地」と聞いて思い起こすのはニュースなどでよく見る、辺野古や普天間などの沖縄の地域を連想しますが、実はあれも不動産としての価値がある土地のひとつとなります。一般の不動産と違うのは借主が「国（国防施設局）」ということです。これは元々沖縄住民の居住地だった土地を、国が強制的に借り上げ、自衛隊施設や米軍基地に提供している...

2015年と2016年に続けて税制改正が行われ、空き家問題に対応した特例が施行されました。更地にすると固定資産税が高くなること、相続した不動産を売却したときの譲渡所得税が負担になることが、空き家が増えた背景として指摘されていたため、対策が取られたのです。相続した空き家を売った場合、譲渡所得税が抑えられる特例が受けられま...

「贈与」とは人が金銭・動産・不動産を無償で人に与えることをいいます。基本的には生前に行われることから、生前贈与とも呼ばれます。ちなみに死後に財産を移す場合は「相続」と呼ばれます。 贈与は、贈与者と受贈者との間で「財産をあげます」「財産をもらいます」の意思表示がなされれば成立します。ここでなされた贈与が一定額を超えるもの...

贈与税とは個人から経済的価値のあるものをもらった時に発生する税金のことを指します。日本では基本的にそのものをもらった人に税金が課せられる仕組みになっています。そのため財産などの何かしらの経済価値のあるものをもらうという約束がされているのであれば、贈与税に関して、もらう側が詳しく知っておく必要があります。 ですが贈与税に...

父母や義父母などから財産などをもらう時に110万円というボーダーラインを超えてしまうと発生するのが贈与税です。そんな贈与税を納税する際には、税務署への申告が必要となります。申告することは義務付けられており、万が一申告をしなかった場合には罰則がかけられてしまうなんてこともあるようです。そんな贈与税はどのようにして申告する...

不動産の贈与では贈与税の金額が大きくなりやすいとききますが、どれくらいの税額になるものでしょう？ 贈与税が数百万円以上かかるケースも考えられます。評価額3,500万円の不動産を贈与すると、1,280万円もの贈与税がかかるケースもあるのです。 所有している不動産を引き継がせたい相手に渡すには、どんな制度を使うのがベストな...

不動産を譲渡する際には、消費税が課されます。ですがこの不動産譲渡の際の消費税では、何であれば課税されるのでしょうか？また一般的なお買い物などに発生する消費税と比べてみてもどのような違いがあるのでしょうか？今回は不動産譲渡の際に必要となる消費税に関してご紹介していきます！...

農地は、農業としての目的のみ使用可能で、ほかの目的のために使用することはできません。そこで農地を別の目的で使用したい場合には農地転用の制度を利用します。 農地転用をすれば、農地を農地としてではなく農地以外の目的に再利用することができます。今回は農地転用のための流れと方法についてご紹介します。...