診断結果【タイプ10】

お勧めプラン

  • 戸建賃貸住宅
  • 時間貸し駐車場
  • 事業用借地・貸店舗
  • 医院開業、クリニック賃貸

駅から近い土地は競争力が見込めます

駅からの距離が徒歩20分以内の優良な土地となりますので安定した土地活用が充分見込めます。該当物件が駅から数分以内であれば、貸店舗や医療系クリニックの賃貸物件としての運用は人気です。プラン決定までに時間を要する場合は、柔軟に活用方法を修正できる時間貸し駐車場も良いかもしれません。

10分-20分の距離であれば戸建賃貸住宅プランがお勧めとなります。戸建て賃貸の供給は賃貸住宅全体の1%以下となっていますし、通常、アパ・マンを建築する場合、20坪、30坪の小さい土地では効果的な規模の開発はできませんが戸建賃貸なら、最低35平米(5m×7m程度)敷地から建築が可能です。変形している土地にアパ・マンを計画すると、無駄なスペースが多くなってしまいますが、効率よく配置ができる点も優れています。

不動産を活用した相続対策は非常に効果的です

大切な資産を預貯金として金融機関に預けているだけだとその金額がそのまま財産評価額となり、亡くなったとしても1円も節税することはできません。日本における相続税の最高税率は55%で重税感の大きい税金だと言われていますが、不動産という別の形で計画的に財産を維持することで、目減り額を軽減させ、効果的に相続を乗り切り次世代へ継承させることができます。

預金は、今や、銀行利息がほとんどつかない時代となりました。現金は持っていれば増える財産ではなく、不動産などに投資して、節税しながら、収益を得る、「投資する財産」だと考える必要があります。生前に贈与をしたり、節税対策や快適な生活のために有効に使うことを考えて、実行してこそ、有効な財産と言えます。ぜひ専門家に相談して相続対策を一度ご検討下さい

土地の有効活用はキャッシュフロー最大化の可能性を模索しましょう

土地の有効活用について対策を取られている点素晴らしいです。地域の特性や、想定されるニーズ、オーナーやそのご家族の意向など不動産の活用方法を検討する際には様々な要因がありますが、弊社が特に大事にして頂きたいと感じているポイントは「キャッシュフローが最大化するかどうか」です。建設当時にシミュレーションを立てた事業計画と大きな乖離が出てしまっているケースなど、長期の修繕計画を組んでみて悩まれている不動産オーナーも少なからずいらっしゃるのが実情です。

失敗すると取り返しがつかないのが不動産賃貸事業です。手元に充分な現金を残すことができなければせっかく手にした不動産を手放す必要も出てきてしまいます。ぜひキャッシュフローを最大化するという観点で弊社のセカンドオピニオンサービスをご活用下さい。